投資家は物件価格を年間総賃貸収入で割ると12という数値が得られます。この数値は総賃料倍率（GRM）と呼ばれ、類似物件間で賃料に対する価値を大まかに比較するのに役立ちます。

GRMが低いということは、購入者が賃料1ドルあたりに支払う金額が少ないことを意味します。この指標は空室率、運営費、融資を考慮していないため、あくまでも出発点となるスクリーニングツールです。運営費が異常に低い物件や、将来の賃料収入が見込める物件は、より高い倍率が妥当となる場合があります。

GRMは、同じ市場にある類似の建物を比較する場合に最も効果を発揮します。鑑定士やブローカーは、小規模な賃貸住宅物件の分析にGRMを用いることもあります。本格的な分析には、純営業利益とキャップレートが依然として必要です。GRMを注意深く使用すれば、より詳細な検討が必要な物件や、即座に却下すべき物件を迅速に特定できます。

• 価格と年間総賃料の比率
• 収益物件の簡易スクリーニングツール
• 経費と空室状況を無視する
• 同種の物件間での使用に最適