Un investisseur divise le prix d'un bien immobilier par son revenu locatif brut annuel et obtient 12. Ce chiffre correspond au coefficient multiplicateur de loyer brut (CMB). Il permet une comparaison rapide et approximative de la valeur d'un bien par rapport à son loyer pour des biens similaires.

Un GRM plus faible indique que l'acheteur paie moins cher pour chaque dollar de loyer. Cet indicateur ne tient pas compte des périodes de vacance locative, des charges d'exploitation ni du financement ; il ne constitue donc qu'un premier filtre. Les biens immobiliers présentant des charges exceptionnellement basses ou un fort potentiel locatif futur peuvent justifier des multiplicateurs plus élevés.

Le GRM est particulièrement pertinent pour comparer des immeubles similaires sur un même marché. Les évaluateurs et les courtiers l'utilisent parfois pour les petits immeubles résidentiels locatifs. Une analyse approfondie nécessite néanmoins le revenu net d'exploitation et le taux de capitalisation. Utilisé à bon escient, le multiplicateur de loyer brut permet d'identifier rapidement les biens qui méritent un examen plus approfondi, voire un rejet immédiat.

• Rapport entre le prix et le loyer annuel brut
• Outil de sélection rapide pour les immeubles de rapport
• Ne tient pas compte des dépenses et des postes vacants.
• Idéalement utilisé parmi des propriétés comparables