Инвестор делит цену недвижимости на ее годовой валовой доход от аренды и получает 12. Это число — коэффициент валовой арендной платы (GRM). Он позволяет быстро и приблизительно сравнить стоимость аналогичных объектов недвижимости с арендной платой.

Более низкий показатель GRM указывает на то, что покупатель платит меньше за каждый доллар арендной платы. Этот показатель не учитывает вакантные площади, эксплуатационные расходы и финансирование, поэтому он является лишь отправной точкой. Для объектов с необычно низкими расходами или высоким потенциалом будущей арендной платы могут быть оправданы более высокие множители.

Коэффициент валовой арендной платы (GRM) наиболее эффективен при сравнении аналогичных зданий на одном рынке. Оценщики и брокеры иногда используют его для небольших жилых объектов, приносящих доход. Серьезный анализ по-прежнему требует учета чистой операционной прибыли и коэффициентов капитализации. При внимательном рассмотрении коэффициент валовой арендной платы быстро выявляет объекты, заслуживающие более глубокого анализа или немедленного отклонения.

• Соотношение цены к годовой валовой арендной плате
• Инструмент для быстрой проверки доходной недвижимости
• Игнорирует расходы и вакантные площади.
• Наилучший вариант среди аналогичных объектов недвижимости.