买卖双方都不希望对方在所有条件满足之前持有定金或房契。因此，中立的第三方会保管资金和文件，直到所有要求都得到满足。这种安排称为第三方托管。

托管人员会根据双方的书面指示行事。他们收取首付款、贷款资金和交易费用，偿还现有留置权，并安排产权登记。只有在所有条件都满足后，他们才会支付款项并交付文件。

第三方托管可以保护双方免受提前履行合同义务的影响。在某些州，律师也负责履行这一职责。如果对交易条件是否已满足存在争议，托管账户可能会被冻结，直至争议解决。一位称职的托管人员能够确保交易井然有序，并降低资金或文件丢失的风险。

第三方托管将一系列承诺转化为同时进行的交易。