Sem a vevő, sem az eladó nem szeretné, ha a másik fél megtartaná a foglalót vagy a tulajdoni lappal rendelkező okiratot, mielőtt minden feltétel teljesülne. Ezért egy semleges harmadik fél birtokolja a pénzeszközöket és a dokumentumokat, amíg minden követelmény teljesül. Ez a megállapodás a letéti megbízás.

A letéti ügyintézők mindkét fél írásbeli utasításait követik. Beszedik az előleget, a hitelalapot és a zárási költségeket, kifizetik a meglévő zálogjogokat, és intézkednek a nyilvántartásról. Csak akkor folyósítják a pénzt és adják ki a dokumentumokat, ha minden feltétel teljesül.

A letéti számla mindkét felet megvédi az idő előtti teljesítéstől. Egyes államokban az ügyvédek ugyanazt a feladatot látják el. A feltételek teljesülésével kapcsolatos viták a rendezésig befagyaszthatják a letéti számlát. Egy hozzáértő letéti ügyintéző szervezetten tartja a tranzakciót, és csökkenti annak esélyét, hogy a pénzeszközök vagy dokumentumok elveszjenek.

A letéti tranzakció az ígéretek sorozatát egyidejű cserévé alakítja.