買賣雙方都不希望對方在所有條件滿足之前持有訂金或房契。因此，中立的第三方會保管資金和文件，直到所有要求都得到滿足。這種安排稱為第三方託管。

託管人員會根據雙方的書面指示行事。他們收取首付款、貸款資金和交易費用，償還現有留置權，並安排產權登記。只有在所有條件都滿足後，他們才會支付款項並交付文件。

第三方託管可以保護雙方免受提前履行合約義務的影響。在某些州，律師也負責履行這項職責。如果交易條件是否已滿足有爭議，託管帳戶可能會被凍結，直到爭議解決。一位稱職的託管人員能夠確保交易井然有序，並降低資金或文件遺失的風險。

第三方託管將一系列承諾轉化為同時進行的交易。