न तो खरीदार और न ही विक्रेता यह चाहते हैं कि सभी शर्तें पूरी होने से पहले दूसरा पक्ष बयाना राशि या दस्तावेज़ अपने पास रखे। इसलिए, एक तटस्थ तीसरा पक्ष सभी शर्तें पूरी होने तक धनराशि और दस्तावेज़ अपने पास रखता है। इस व्यवस्था को एस्क्रो कहते हैं।

एस्क्रो अधिकारी दोनों पक्षों से प्राप्त लिखित निर्देशों का पालन करते हैं। वे डाउन पेमेंट, ऋण राशि और समापन लागत एकत्र करते हैं, मौजूदा देनदारियों का भुगतान करते हैं और पंजीकरण की व्यवस्था करते हैं। सभी शर्तें पूरी होने पर ही वे धन का वितरण करते हैं और दस्तावेज़ जारी करते हैं।

एस्क्रो दोनों पक्षों को समय से पहले भुगतान से बचाता है। कुछ राज्यों में वकील भी यही काम करते हैं। शर्तों के पूरा होने या न होने पर विवाद होने पर एस्क्रो प्रक्रिया तब तक रुकी रह सकती है जब तक उसका समाधान न हो जाए। एक कुशल एस्क्रो अधिकारी लेन-देन को व्यवस्थित रखता है और धन या दस्तावेज़ों के गुम होने की संभावना को कम करता है।

एस्क्रो वादों की एक श्रृंखला को एक साथ होने वाले आदान-प्रदान में बदल देता है।