Ani kupujący, ani sprzedający nie chcą, aby druga strona przetrzymywała zadatek lub akt własności do czasu spełnienia wszystkich warunków. Dlatego neutralna osoba trzecia przechowuje środki i dokumenty do czasu spełnienia wszystkich wymagań. Taka umowa nazywa się escrow.

Depozytariusze postępują zgodnie z pisemnymi instrukcjami obu stron. Pobierają zaliczkę, środki z pożyczki i koszty zamknięcia, spłacają istniejące obciążenia hipoteczne i organizują rejestrację. Dopiero po spełnieniu wszystkich warunków wypłacają pieniądze i udostępniają dokumenty.

Depozyt chroni obie strony przed przedwczesnym wykonaniem umowy. W niektórych stanach prawnicy pełnią tę samą funkcję. Spory dotyczące spełnienia warunków mogą zamrozić depozyt do czasu ich rozstrzygnięcia. Kompetentny pracownik depozytu dba o porządek w transakcji i zmniejsza ryzyko zagubienia środków lub dokumentów.

Depozyt zamienia szereg obietnic w jednoczesną wymianę.