Alıcı veya satıcı, tüm koşullar yerine getirilmeden önce diğer tarafın kaporayı veya tapuyu elinde tutmasını istemez. Bu nedenle, tüm şartlar yerine getirilene kadar fonlar ve belgeler tarafsız bir üçüncü şahıs tarafından tutulur. Bu düzenlemeye emanet hesabı denir.

Tapu devir memurları her iki taraftan gelen yazılı talimatları takip eder. Peşinatı, kredi fonlarını ve kapanış masraflarını toplar, mevcut ipotekleri öder ve kayıt işlemlerini düzenler. Tüm koşullar yerine getirildiğinde ancak parayı dağıtır ve belgeleri teslim ederler.

Emanet hesabı, her iki tarafı da erken ifa riskinden korur. Bazı eyaletlerde avukatlar da aynı işlevi üstlenir. Şartların yerine getirilip getirilmediği konusundaki anlaşmazlıklar, çözülene kadar emanet hesabını dondurabilir. Yetkin bir emanet memuru, işlemi düzenli tutar ve fonların veya belgelerin kaybolma olasılığını azaltır.

Emanet hesabı, bir dizi vaadi eş zamanlı bir alışverişe dönüştürür.