Ни покупатель, ни продавец не хотят, чтобы другая сторона удерживала задаток или документы на право собственности до выполнения всех условий. Поэтому нейтральная третья сторона хранит средства и документы до тех пор, пока не будут выполнены все требования. Такая схема называется эскроу.

Сотрудники эскроу-агентства следуют письменным инструкциям обеих сторон. Они собирают первоначальный взнос, средства кредита и расходы по закрытию сделки, погашают существующие обременения и организуют регистрацию. Только после выполнения всех условий они производят выплаты и выдают документы.

Эскроу защищает обе стороны от досрочного исполнения обязательств. В некоторых штатах эту функцию выполняют юристы. Споры о выполнении условий могут привести к замораживанию эскроу до их разрешения. Компетентный специалист по эскроу обеспечивает организованность сделки и снижает вероятность потери средств или документов.

Эскроу-счет превращает последовательность обещаний в одновременный обмен.