매수인과 매도인 모두 모든 조건이 충족되기 전에 상대방이 계약금이나 소유권 증서를 보유하는 것을 원하지 않습니다. 따라서 중립적인 제3자가 모든 요건이 충족될 때까지 자금과 서류를 보관합니다. 이러한 방식이 바로 에스크로입니다.

에스크로 담당자는 양측의 서면 지시에 따라 업무를 수행합니다. 계약금, 대출금, 잔금 지급 비용을 수령하고, 기존 담보권을 해지하며, 등기 절차를 진행합니다. 모든 조건이 충족된 후에야 자금을 지급하고 서류를 전달합니다.

에스크로는 계약 당사자 모두를 계약의 조기 이행으로부터 보호합니다. 일부 주에서는 변호사가 동일한 기능을 수행합니다. 계약 조건 충족 여부에 대한 분쟁이 발생하면 해결될 때까지 에스크로가 동결될 수 있습니다. 유능한 에스크로 담당자는 거래를 체계적으로 관리하고 자금이나 서류가 분실될 가능성을 줄입니다.

에스크로는 일련의 약속들을 동시적인 교환으로 전환시켜 줍니다.