لا يرغب أيٌّ من البائع أو المشتري في أن يحتفظ الطرف الآخر بعربون الشراء أو سند الملكية قبل استيفاء جميع الشروط. ولذلك، يتولى طرف ثالث محايد الاحتفاظ بالأموال والوثائق إلى حين استيفاء جميع المتطلبات. يُعرف هذا الترتيب باسم "الضمان".

يتبع موظفو الضمان تعليمات مكتوبة من كلا الطرفين. فهم يجمعون الدفعة المقدمة، وأموال القرض، وتكاليف الإغلاق، ويسددون الرهونات القائمة، ويرتبون إجراءات التسجيل. ولا يقومون بصرف الأموال أو تسليم المستندات إلا بعد استيفاء جميع الشروط.

يحمي الضمان كلا الطرفين من التنفيذ المبكر. وفي بعض الولايات، يتولى المحامون هذه المهمة. وقد تؤدي النزاعات حول استيفاء الشروط إلى تجميد الضمان لحين تسويتها. ويضمن وجود مسؤول ضمان كفؤ تنظيم المعاملة ويقلل من احتمالية ضياع الأموال أو المستندات.

يحوّل نظام الضمان سلسلة من الوعود إلى تبادل متزامن.