Weder Käufer noch Verkäufer möchten, dass der jeweils andere die Anzahlung oder die Eigentumsurkunde einbehält, bevor alle Bedingungen erfüllt sind. Daher verwahrt ein neutraler Dritter die Gelder und Dokumente, bis alle Voraussetzungen erfüllt sind. Diese Vorgehensweise nennt man Treuhandservice.

Die Treuhänder befolgen die schriftlichen Anweisungen beider Seiten. Sie ziehen die Anzahlung, den Darlehensbetrag und die Abschlusskosten ein, begleichen bestehende Belastungen und veranlassen die Eintragung im Grundbuch. Erst wenn alle Bedingungen erfüllt sind, zahlen sie das Geld aus und geben die Dokumente frei.

Ein Treuhandkonto schützt beide Parteien vor vorzeitiger Vertragserfüllung. In manchen Bundesstaaten übernehmen Anwälte diese Funktion. Streitigkeiten über die Erfüllung der Bedingungen können das Treuhandkonto bis zur Klärung blockieren. Ein kompetenter Treuhänder sorgt für einen reibungslosen Ablauf der Transaktion und minimiert das Risiko, dass Gelder oder Dokumente verloren gehen.

Durch ein Treuhandkonto wird eine Abfolge von Versprechen in einen simultanen Austausch umgewandelt.