Ani kupující, ani prodávající si nepřejí, aby si ten druhý ponechal zálohu nebo listinu, dokud nebudou splněny všechny podmínky. Neutrální třetí strana si proto ponechává finanční prostředky a dokumenty, dokud nebudou splněny všechny požadavky. Toto uspořádání se nazývá úschova.

Úředníci úschovy se řídí písemnými pokyny obou stran. Vyberou zálohu, úvěrové prostředky a náklady na uzavření obchodu, splatí stávající zástavní práva a zajistí evidenci. Teprve když jsou splněny všechny podmínky, vyplatí peníze a uvolní dokumenty.

Úschova chrání obě strany před předčasným plněním. V některých státech stejnou funkci vykonávají právníci. Spory o splnění podmínek mohou úschovu pozastavit, dokud se nevyřeší. Kompetentní úředník úschovy zajišťuje organizaci transakce a snižuje riziko ztráty finančních prostředků nebo dokumentů.

Úschova promění sekvenci slibů v simultánní výměnu.