Noch de koper, noch de verkoper wil dat de ander de aanbetaling of de eigendomsakte vasthoudt voordat aan alle voorwaarden is voldaan. Een neutrale derde partij houdt daarom de gelden en documenten vast totdat aan alle eisen is voldaan. Deze regeling heet escrow.

Medewerkers van de notaris voeren schriftelijke instructies van beide partijen uit. Ze innen de aanbetaling, de lening en de afsluitkosten, lossen bestaande hypotheken af ​​en regelen de registratie. Pas wanneer aan alle voorwaarden is voldaan, keren ze het geld uit en geven ze de documenten vrij.

Een escrow-regeling beschermt beide partijen tegen voortijdige nakoming van verplichtingen. In sommige staten vervullen advocaten dezelfde functie. Geschillen over de vraag of aan de voorwaarden is voldaan, kunnen de escrow-regeling blokkeren totdat deze is opgelost. Een bekwame escrow-medewerker zorgt ervoor dat de transactie overzichtelijk verloopt en verkleint de kans dat geld of documenten zoekraken.

Escrow zet een reeks beloftes om in een gelijktijdige uitwisseling.