Ούτε ο αγοραστής ούτε ο πωλητής θέλουν ο ένας να κρατήσει ο άλλος την προκαταβολή ή το συμβόλαιο πριν ικανοποιηθούν όλες οι προϋποθέσεις. Επομένως, ένα ουδέτερο τρίτο μέρος διατηρεί τα κεφάλαια και τα έγγραφα μέχρι να ικανοποιηθούν όλες οι απαιτήσεις. Αυτή η ρύθμιση είναι η μεσεγγύηση.

Οι υπεύθυνοι μεσεγγύησης ακολουθούν γραπτές οδηγίες και από τις δύο πλευρές. Εισπράττουν την προκαταβολή, τα κεφάλαια του δανείου και τα έξοδα κλεισίματος, εξοφλούν τα υπάρχοντα βάρη και μεριμνούν για την καταγραφή. Μόνο όταν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις, εκταμιεύουν χρήματα και εκδίδουν έγγραφα.

Η μεσεγγύηση προστατεύει και τα δύο μέρη από την πρόωρη εκτέλεση. Σε ορισμένες πολιτείες, οι δικηγόροι χειρίζονται την ίδια λειτουργία. Οι διαφορές σχετικά με το εάν έχουν εκπληρωθεί οι προϋποθέσεις μπορούν να παγώσουν την μεσεγγύηση μέχρι να επιλυθεί. Ένας ικανός υπεύθυνος μεσεγγύησης διατηρεί τη συναλλαγή οργανωμένη και μειώνει την πιθανότητα απώλειας κεφαλαίων ή εγγράφων.

Η μεσεγγύηση μετατρέπει μια ακολουθία υποσχέσεων σε ταυτόχρονη ανταλλαγή.