一套房子价值 50 万美元，抵押贷款余额为 32 万美元。业主权益为 18 万美元。权益是指房产当前价值与所欠债务之间的差额。

随着房主偿还本金和房产升值，房屋净值会增加。如果房产价值下跌，或者房主通过房屋净值贷款或套现再融资等方式进行抵押贷款，房屋净值就会减少。房主可以利用房屋净值进行房屋翻新、子女教育或其他需求，而投资者则将房屋净值作为衡量财富积累的指标。

贷款机构在评估再融资或房屋净值贷款申请时会考虑房屋净值。净值低会增加房价下跌时房屋价值低于贷款余额的风险。随着时间的推移，积累房屋净值是拥有房产的主要财务收益之一。

• 房产价值与未偿债务之间的差额
• 随着本金偿还和增值而增加
• 可通过再融资或房屋净值产品获得
• 代表业主在房产中的权益