住宅の価値は50万ドルで、住宅ローンの残高は32万ドルです。所有者の自己資本は18万ドルです。自己資本とは、不動産の現在の価値と、それに対する負債額との差額のことです。

住宅所有者が元本を返済したり、不動産の価値が上昇したりすると、自己資本は増加します。一方、不動産価値が下落したり、住宅担保ローンやキャッシュアウト・リファイナンスで不動産を担保に借り入れを行ったりすると、自己資本は減少します。住宅所有者は、リフォーム、教育、その他のニーズのために自己資本を活用し、投資家は資産形成の指標として自己資本を追跡します。

金融機関は、住宅ローンの借り換えやホームエクイティローンの審査において、自己資本比率を重視します。自己資本比率が低いと、価格下落時に債務超過に陥るリスクが高まります。自己資本比率を高めることは、不動産を長期にわたって所有することによる主要な経済的メリットの一つです。

• 不動産価値と未払い債務の差額
• 元本返済と資産価値の上昇に伴い増加します。
• 住宅ローン借り換えまたはホームエクイティ商品を通じて利用可能です。
• 所有者の不動産における持分を表す