Dom jest wart 500 000 dolarów, a saldo kredytu hipotecznego wynosi 320 000 dolarów. Kapitał własny właściciela wynosi 180 000 dolarów. Kapitał własny to różnica między aktualną wartością nieruchomości a zadłużeniem z jej tytułu.

Kapitał własny rośnie wraz ze spłatą kapitału przez właściciela i wzrostem wartości nieruchomości. Maleje, gdy wartość nieruchomości spada lub gdy właściciel zaciąga pożyczkę pod zastaw nieruchomości w formie kredytu hipotecznego lub refinansowania z wypłatą gotówki. Właściciele domów przeznaczają kapitał na remonty, edukację lub inne potrzeby, podczas gdy inwestorzy śledzą kapitał jako miarę budowania wartości.

Kredytodawcy biorą pod uwagę kapitał własny przy ocenie wniosków o refinansowanie lub zabezpieczenie hipoteczne. Niski kapitał własny zwiększa ryzyko spadku wartości nieruchomości w przypadku spadku cen. Budowanie kapitału własnego to jedna z głównych korzyści finansowych płynących z posiadania nieruchomości w dłuższej perspektywie.

• Różnica między wartością nieruchomości a zaległym długiem
• Wzrost wraz ze spłatą kapitału i wzrostem wartości
• Dostęp do niego jest możliwy poprzez refinansowanie lub produkty kapitałowe
• Reprezentuje udział właściciela w nieruchomości