Une maison vaut 500 000 $ et le solde hypothécaire s'élève à 320 000 $. Les capitaux propres du propriétaire sont de 180 000 $. Les capitaux propres correspondent à la différence entre la valeur actuelle du bien et le montant de la dette hypothécaire.

La valeur nette d'un bien immobilier augmente à mesure que son propriétaire rembourse le capital et que sa valeur s'apprécie. Elle diminue si la valeur du bien baisse ou si le propriétaire contracte un emprunt hypothécaire ou un refinancement avec retrait de liquidités. Les propriétaires utilisent leur valeur nette pour des rénovations, les études de leurs enfants ou d'autres besoins, tandis que les investisseurs la suivent comme indicateur de la constitution de leur patrimoine.

Les prêteurs tiennent compte de la valeur nette de votre bien immobilier lorsqu'ils évaluent une demande de refinancement ou de prêt hypothécaire. Une faible valeur nette accroît le risque de se retrouver en situation de surendettement en cas de baisse des prix. Constituer un capital immobilier est l'un des principaux avantages financiers de la propriété immobilière sur le long terme.

• Différence entre la valeur du bien et le solde de la dette
• Augmente avec le remboursement du capital et l'appréciation
• Accessible via un refinancement ou des produits de prêt hypothécaire
• Représente la participation du propriétaire dans la propriété