一棟房子價值 50 萬美元，抵押貸款餘額為 32 萬美元。業主權益為 18 萬美元。權益是指房產當前價值與所欠債務之間的差額。

隨著房主償還本金和房產升值，房屋淨值會增加。如果房產價值下跌，或房主透過房屋淨值貸款或套現再融資等方式進行抵押貸款，房屋淨值就會減少。房主可以利用房屋淨值進行房屋翻新、子女教育或其他需求，而投資者則將房屋淨值作為衡量財富累積的指標。

貸款機構在評估再融資或房屋淨值貸款申請時會考慮房屋淨值。淨值低會增加房價下跌時房屋價值低於貸款餘額的風險。隨著時間的推移，累積房屋淨值是擁有房產的主要財務收益之一。

• 房產價值與未償債務之間的差額
• 隨著本金償還和增值而增加
• 可透過再融資或房屋淨值產品取得
• 代表業主在房產中的權益