Et hus er verdt 500 000 dollar, og boliglånssaldoen er 320 000 dollar. Egenkapitalen er 180 000 dollar. Egenkapitalen er differansen mellom eiendommens nåverdi og gjelden som skyldes mot den.

Egenkapital vokser etter hvert som eieren betaler ned hovedstolen og etter hvert som eiendommen stiger i verdi. Den krymper hvis verdiene faller, eller hvis eieren låner mot eiendommen gjennom et boliglån eller refinansiering med kontantuttak. Huseiere bruker egenkapital til oppussing, utdanning eller andre behov, mens investorer sporer egenkapital som et mål på formueoppbygging.

Långivere ser på egenkapital når de vurderer refinansiering eller søknader om boligkapital. Lav egenkapital øker risikoen for å bli under vann hvis prisene synker. Å bygge egenkapital er en av de viktigste økonomiske fordelene ved å eie eiendom over tid.

• Forskjellen mellom eiendomsverdi og utestående gjeld
• Øker med nedbetaling av hovedstol og verdistigning
• Kan nås gjennom refinansiering eller boliglånsprodukter
• Representerer eierens eierandel i eiendommen