Egy ház értéke 500 000 dollár, a jelzáloghitel-tartozása pedig 320 000 dollár. A saját tőke 180 000 dollár. A saját tőke az ingatlan jelenlegi értéke és a vele szemben fennálló adósság közötti különbség.

A saját tőke növekszik, ahogy a tulajdonos visszafizeti a tőkét és ahogy az ingatlan értéke felértékelődik. Csökken, ha az érték csökken, vagy ha a tulajdonos lakáshitelt vagy készpénzes refinanszírozást vesz fel az ingatlan fedezésére. A lakástulajdonosok felújításra, oktatásra vagy egyéb szükségletek kielégítésére használják fel a saját tőkét, míg a befektetők a saját tőkét a vagyonépítés mértékeként követik nyomon.

A hitelezők a refinanszírozási vagy lakáshitel-kérelmek elbírálásakor a saját tőkét is figyelembe veszik. Az alacsony saját tőke növeli a kockázatot, hogy az árak csökkennek, és így a hitelezők elveszítik értéküket. A saját tőke felhalmozása az ingatlantulajdonlás egyik legfontosabb pénzügyi előnye az idő múlásával.

• Az ingatlan értéke és a fennálló adósság közötti különbség
• Növekszik a tőketörlesztéssel és az értéknövekedéssel
• Refinanszírozáson vagy lakáshitel-termékeken keresztül érhető el
• A tulajdonos ingatlanban való részesedését képviseli