Dům má hodnotu 500 000 dolarů a zůstatek hypotéky je 320 000 dolarů. Vlastní kapitál je 180 000 dolarů. Vlastní kapitál je rozdíl mezi aktuální hodnotou nemovitosti a dluhem, který je vůči ní splatný.

Vlastní kapitál roste s tím, jak majitel splácí jistinu a jak se hodnota nemovitosti zhodnocuje. Snižuje se, pokud klesá hodnota nemovitosti nebo pokud si majitel půjčí na zajištění nemovitosti prostřednictvím hypotéky zajištěné vlastním kapitálem nebo refinancování s výběrem hotovosti. Majitelé domů využívají vlastní kapitál k rekonstrukci, vzdělávání nebo jiným potřebám, zatímco investoři sledují vlastní kapitál jako měřítko budování bohatství.

Věřitelé při posuzování žádostí o refinancování nebo hypotéku na bydlení zohledňují vlastní kapitál. Nízký vlastní kapitál zvyšuje riziko ztráty kapitálu v případě poklesu cen. Budování vlastního kapitálu je jednou z hlavních finančních výhod vlastnictví nemovitosti v průběhu času.

• Rozdíl mezi hodnotou nemovitosti a nesplaceným dluhem
• Zvyšuje se splátkou jistiny a jejím zhodnocováním
• Lze získat přístup prostřednictvím refinancování nebo produktů hypotečního úvěru
• Představuje podíl vlastníka na nemovitosti