Uma casa vale 500.000 dólares e o saldo em dívida da hipoteca é de 320.000 dólares. O património líquido do proprietário é de 180.000 dólares. O capital próprio é a diferença entre o valor atual do imóvel e a dívida contraída sobre o mesmo.

O património líquido aumenta à medida que o proprietário amortiza o capital e o imóvel valoriza. Diminui se os valores baixarem ou se o proprietário contrair empréstimos usando o imóvel como garantia, seja através de um empréstimo com garantia imobiliária ou de um refinanciamento com levantamento de capital. Os proprietários de imóveis utilizam o património líquido para renovações, educação ou outras necessidades, enquanto os investidores acompanham o património líquido como medida de construção de riqueza.

Os credores consideram o capital próprio ao avaliar pedidos de refinanciamento ou empréstimos com garantia imobiliária. Um património líquido baixo aumenta o risco de ficar com o valor da dívida superior ao valor do imóvel caso os preços baixem. Construir património líquido é um dos principais benefícios financeiros de possuir um imóvel ao longo do tempo.

• Diferença entre o valor do imóvel e a dívida pendente
• Aumenta com a amortização do capital e a valorização do imóvel.
• Pode ser acedido através de refinanciamento ou de produtos de crédito imobiliário.
• Representa a participação do proprietário no imóvel.