Ένα σπίτι αξίζει 500.000 δολάρια και το υπόλοιπο του στεγαστικού δανείου είναι 320.000 δολάρια. Το μετοχικό κεφάλαιο του ιδιοκτήτη είναι 180.000 δολάρια. Το μετοχικό κεφάλαιο είναι η διαφορά μεταξύ της τρέχουσας αξίας του ακινήτου και του οφειλόμενου χρέους έναντι αυτού.

Τα ίδια κεφάλαια αυξάνονται καθώς ο ιδιοκτήτης καταβάλλει το κεφάλαιο και καθώς το ακίνητο ανατιμάται. Συρρικνώνονται εάν οι τιμές μειωθούν ή εάν ο ιδιοκτήτης δανειστεί έναντι του ακινήτου μέσω δανείου με εξασφάλιση στεγαστικού δανείου ή αναχρηματοδότησης με μετρητά. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών αξιοποιούν τα ίδια κεφάλαια για ανακαινίσεις, εκπαίδευση ή άλλες ανάγκες, ενώ οι επενδυτές παρακολουθούν τα ίδια κεφάλαια ως μέτρο αύξησης του πλούτου.

Οι δανειστές εξετάζουν τα ίδια κεφάλαια κατά την αξιολόγηση αιτήσεων αναχρηματοδότησης ή αγοράς στεγαστικών δανείων. Τα χαμηλά ίδια κεφάλαια αυξάνουν τον κίνδυνο υποτίμησης σε περίπτωση πτώσης των τιμών. Η αύξηση των ιδίων κεφαλαίων είναι ένα από τα κύρια οικονομικά οφέλη της κατοχής ακινήτων με την πάροδο του χρόνου.

• Διαφορά μεταξύ αξίας ακινήτου και ανεξόφλητου χρέους
• Αυξάνεται με την αποπληρωμή κεφαλαίου και την ανατίμηση
• Μπορεί να προσεγγιστεί μέσω προϊόντων αναχρηματοδότησης ή στεγαστικών δανείων
• Αντιπροσωπεύει το μερίδιο του ιδιοκτήτη στο ακίνητο