Een huis is $500.000 waard en de hypotheekschuld bedraagt ​​$320.000. Het eigen vermogen van de eigenaar is $180.000. Eigen vermogen is het verschil tussen de huidige waarde van het onroerend goed en de schuld die erop rust.

Het eigen vermogen groeit naarmate de eigenaar de hoofdsom aflost en de waarde van het onroerend goed stijgt. Het neemt af als de waarde daalt of als de eigenaar een lening afsluit met het onroerend goed als onderpand, bijvoorbeeld via een hypothecaire lening of een herfinanciering met contante uitbetaling. Huiseigenaren gebruiken het eigen vermogen voor verbouwingen, onderwijs of andere behoeften, terwijl beleggers het eigen vermogen gebruiken als maatstaf voor vermogensgroei.

Geldverstrekkers kijken naar de overwaarde bij het beoordelen van herfinancierings- of woningkredietaanvragen. Een lage overwaarde verhoogt het risico op een hypotheekschuld die hoger is dan de waarde van het huis als de prijzen dalen. Het opbouwen van overwaarde is een van de belangrijkste financiële voordelen van het bezitten van onroerend goed op de lange termijn.

• Verschil tussen de waarde van het onroerend goed en de openstaande schuld
• Stijging door aflossing van de hoofdsom en waardevermeerdering
• Kan worden verkregen via herfinanciering of hypothecaire leningen.
• Vertegenwoordigt het aandeel van de eigenaar in het onroerend goed.