Дом стоит 500 000 долларов, а остаток по ипотечному кредиту составляет 320 000 долларов. Собственный капитал владельца составляет 180 000 долларов. Собственный капитал — это разница между текущей стоимостью недвижимости и суммой задолженности по ней.

Собственный капитал растет по мере того, как владелец погашает основную сумму долга и по мере роста стоимости недвижимости. Он уменьшается, если стоимость недвижимости падает или если владелец берет кредит под залог недвижимости или рефинансирует его за счет наличных средств. Владельцы домов используют собственный капитал для ремонта, образования или других нужд, в то время как инвесторы отслеживают собственный капитал как показатель накопления богатства.

Кредиторы учитывают собственный капитал при оценке заявок на рефинансирование или ипотечное кредитование. Низкий собственный капитал повышает риск того, что стоимость недвижимости окажется ниже суммы ипотечного кредита, если цены снизятся. Накопление собственного капитала является одним из основных финансовых преимуществ владения недвижимостью с течением времени.

• Разница между стоимостью недвижимости и непогашенной задолженностью.
• Увеличивается по мере погашения основного долга и роста стоимости активов.
• Доступен через рефинансирование или ипотечные кредиты.
• Представляет собой долю собственника в собственности.