如果市中心办公楼市场疲软，仅持有这些物业的投资者将面临集中风险。将资金分散投资于公寓、工业地产和不同地域市场，即为多元化投资。其目标是降低任何单一资产或市场表现不佳的影响。

分散投资可以通过多种方式实现，例如物业类型、地理位置、租户组合、租赁期限或投资结构。房地产投资信托基金和基金为小型投资者提供了即时分散投资的机会。直接所有者则通过逐步收购多处房产来实现分散投资。

真正的多元化投资需要投资于走势不同的资产。相关性强的市场提供的保护远不如真正不同的市场。多元化投资并不能消除风险，而是重新分配风险。许多经验丰富的投资者仍然会在他们熟悉的领域保持核心投资，同时选择性地配置其他领域的资产。

• 分散投资以降低集中风险
• 可能涉及物业类型、地理位置或结构。
• 降低单个表现不佳者的影响
• 并不能完全消除市场风险。