Un inversor que solo posee edificios de oficinas en el centro de la ciudad se enfrenta a un riesgo concentrado si ese sector se debilita. La diversificación consiste en distribuir el capital entre apartamentos, propiedades industriales y diferentes mercados geográficos. El objetivo es reducir el impacto de cualquier activo o mercado con bajo rendimiento.

La diversificación puede lograrse mediante el tipo de propiedad, la ubicación, la combinación de inquilinos, la duración del contrato de arrendamiento o la estructura de inversión. Los fondos y fideicomisos de inversión inmobiliaria ofrecen diversificación inmediata para los pequeños inversores. Los propietarios directos la consiguen adquiriendo múltiples propiedades a lo largo del tiempo.

La verdadera diversificación requiere activos que no se muevan al unísono. Los mercados correlacionados ofrecen menos protección que los genuinamente diferentes. La diversificación no elimina el riesgo; lo redistribuye. Muchos inversores experimentados mantienen una concentración principal en áreas que conocen bien, al tiempo que añaden exposición selectiva a otros sectores.

• Diversificar las inversiones para reducir el riesgo de concentración.
• Puede incluir el tipo de propiedad, la geografía o la estructura.
• Reduce el impacto de cualquier desempeño deficiente individual.
• No elimina por completo el riesgo de mercado.