Инвестор, владеющий только офисными зданиями в центре города, сталкивается с концентрированным риском в случае ослабления этого сектора. Распределение капитала между квартирами, промышленными объектами и различными географическими рынками — это диверсификация. Цель состоит в том, чтобы уменьшить влияние любого отдельного неэффективного актива или рынка.

Диверсификация может осуществляться по типу недвижимости, местоположению, составу арендаторов, сроку аренды или структуре инвестиций. Инвестиционные трасты и фонды недвижимости предлагают мгновенную диверсификацию для мелких инвесторов. Прямые владельцы достигают этого путем приобретения нескольких объектов недвижимости в течение определенного времени.

Истинная диверсификация требует активов, которые не движутся синхронно. Коррелированные рынки обеспечивают меньшую защиту, чем действительно разные. Диверсификация не устраняет риск, а перераспределяет его. Многие опытные инвесторы по-прежнему сохраняют основную концентрацию в областях, которые им хорошо знакомы, добавляя выборочные инвестиции в другие сферы.

• Распределение инвестиций для снижения риска концентрации
• Может включать тип недвижимости, географическое положение или структуру.
• Снижает влияние отдельных неэффективных сотрудников.
• Не устраняет рыночный риск полностью.