如果市中心辦公大樓市場疲軟，僅持有這些物業的投資者將面臨集中風險。將資金分散投資於公寓、工業房地產和不同地理市場，即為多元化投資。其目標是降低任何單一資產或市場表現不佳的影響。

分散投資可以透過多種方式實現，例如物業類型、地理位置、租戶組合、租賃期限或投資結構。房地產投資信託基金和基金為小型投資者提供了即時分散投資的機會。直接所有者則透過逐步收購多處房產來實現分散投資。

真正的多元化投資需要投資於走勢不同的資產。相關性強的市場所提供的保護遠不如真正不同的市場。多元化投資並不能消除風險，而是重新分配風險。許多經驗豐富的投資者仍然會在他們熟悉的領域保持核心投資，同時選擇性地配置其他領域的資產。

• 分散投資以降低集中風險
• 可能涉及物業類型、地理位置或結構。
• 降低單一表現不佳者的影響
• 並不能完全消除市場風險。