Investor yang hanya memiliki gedung perkantoran di pusat kota menghadapi risiko terkonsentrasi jika sektor tersebut melemah. Menyebarkan modal ke apartemen, properti industri, dan pasar geografis yang berbeda adalah diversifikasi. Tujuannya adalah untuk mengurangi dampak dari aset atau pasar tunggal yang berkinerja buruk.

Diversifikasi dapat dilakukan berdasarkan jenis properti, lokasi, komposisi penyewa, durasi sewa, atau struktur investasi. Dana dan reksa dana investasi real estat menawarkan diversifikasi instan bagi investor kecil. Pemilik langsung mencapainya dengan mengakuisisi beberapa properti dari waktu ke waktu.

Diversifikasi sejati membutuhkan aset yang tidak semuanya bergerak bersamaan. Pasar yang berkorelasi memberikan perlindungan yang lebih sedikit daripada pasar yang benar-benar berbeda. Diversifikasi tidak menghilangkan risiko; melainkan mendistribusikannya kembali. Banyak investor berpengalaman masih mempertahankan konsentrasi inti di bidang yang mereka kenal dengan baik sambil menambahkan eksposur selektif di tempat lain.

• Menyebarkan investasi untuk mengurangi risiko konsentrasi.
• Dapat melibatkan jenis properti, geografi, atau struktur.
• Mengurangi dampak dari kinerja buruk yang ditimbulkan oleh satu individu.
• Tidak menghilangkan risiko pasar sepenuhnya.