Un investisseur qui ne possède que des immeubles de bureaux en centre-ville s'expose à un risque concentré en cas de ralentissement de ce secteur. La diversification consiste à répartir son capital entre des appartements, des biens industriels et différents marchés géographiques. L'objectif est d'atténuer l'impact d'un actif ou d'un marché sous-performant.

La diversification peut s'effectuer par type de bien, emplacement, profil des locataires, durée du bail ou structure d'investissement. Les sociétés et fonds d'investissement immobilier offrent une diversification immédiate aux petits investisseurs. Les propriétaires directs y parviennent en acquérant plusieurs biens au fil du temps.

Une véritable diversification exige des actifs qui n'évoluent pas de concert. Les marchés corrélés offrent une protection moindre que les marchés véritablement distincts. La diversification n'élimine pas le risque ; elle le redistribue. De nombreux investisseurs expérimentés conservent une forte concentration dans des secteurs qu'ils maîtrisent, tout en diversifiant leurs investissements.

• Diversifier les investissements pour réduire le risque de concentration
• Cela peut concerner le type de propriété, la situation géographique ou la structure.
• Réduit l'impact de la mauvaise performance d'un seul élément.
• N'élimine pas totalement le risque de marché