Um investidor que possua apenas edifícios comerciais no centro da cidade enfrenta um risco concentrado caso este sector se desvalorize. Distribuir o capital entre apartamentos, imóveis industriais e diferentes mercados geográficos é uma estratégia de diversificação. O objetivo é reduzir o impacto de qualquer ativo ou mercado individual com um desempenho abaixo do esperado.

A diversificação pode ocorrer através do tipo de imóvel, localização, perfil dos inquilinos, duração do contrato de arrendamento ou estrutura de investimento. Os fundos e fundos de investimento imobiliário oferecem diversificação imediata para investidores mais pequenos. Os proprietários diretos obtêm-na adquirindo múltiplos imóveis ao longo do tempo.

A verdadeira diversificação exige activos que não se movimentem em conjunto. Os mercados correlacionados oferecem menos proteção do que os mercados genuinamente diferentes. A diversificação não elimina o risco; ela redistribui-o. Muitos investidores experientes ainda mantêm uma concentração central em áreas que conhecem bem, ao mesmo tempo que acrescentam exposição selectiva a outros sectores.

• Diversificar os investimentos para reduzir o risco de concentração.
• Pode envolver o tipo de propriedade, a geografia ou a estrutura.
• Reduz o impacto de qualquer mau desempenho individual.
• Não elimina completamente o risco de mercado.