En investor som kun eier kontorbygg i sentrum, står overfor konsentrert risiko hvis sektoren svekkes. Å spre kapital på tvers av leiligheter, industrieiendommer og ulike geografiske markeder er diversifisering. Målet er å redusere virkningen av et enkelt underpresterende aktivum eller marked.

Diversifisering kan skje etter eiendomstype, beliggenhet, leietakermiks, leiekontraktsvarighet eller investeringsstruktur. Eiendomsinvesteringsfond og -truster tilbyr umiddelbar diversifisering for mindre investorer. Direkte eiere oppnår dette ved å kjøpe flere eiendommer over tid.

Ekte diversifisering krever at eiendeler ikke alle beveger seg samtidig. Korrelerte markeder gir mindre beskyttelse enn virkelig forskjellige markeder. Diversifisering eliminerer ikke risiko; den omfordeler den. Mange erfarne investorer beholder fortsatt en kjernekonsentrasjon i områder de kjenner godt, samtidig som de legger til selektiv eksponering andre steder.

• Spredning av investeringer for å redusere konsentrasjonsrisiko
• Kan involvere eiendomstype, geografi eller struktur
• Reduserer virkningen av enhver enkeltstående dårlig presterende
• Fjerner ikke markedsrisikoen fullstendig