Ένας επενδυτής που κατέχει μόνο κτίρια γραφείων στο κέντρο της πόλης αντιμετωπίζει συγκεντρωμένο κίνδυνο εάν ο εν λόγω τομέας αποδυναμωθεί. Η κατανομή του κεφαλαίου σε διαμερίσματα, βιομηχανικά ακίνητα και διαφορετικές γεωγραφικές αγορές αποτελεί διαφοροποίηση. Στόχος είναι η μείωση του αντίκτυπου οποιουδήποτε μεμονωμένου περιουσιακού στοιχείου ή αγοράς που παρουσιάζει υποαπόδοση.

Η διαφοροποίηση μπορεί να συμβεί ανάλογα με τον τύπο ακινήτου, την τοποθεσία, το μείγμα ενοικιαστών, τη διάρκεια μίσθωσης ή τη δομή της επένδυσης. Τα επενδυτικά trusts και τα funds ακινήτων προσφέρουν άμεση διαφοροποίηση για μικρότερους επενδυτές. Οι άμεσοι ιδιοκτήτες την επιτυγχάνουν αποκτώντας πολλαπλά ακίνητα με την πάροδο του χρόνου.

Η πραγματική διαφοροποίηση απαιτεί περιουσιακά στοιχεία που δεν κινούνται όλα μαζί. Οι συσχετισμένες αγορές παρέχουν λιγότερη προστασία από τις πραγματικά διαφορετικές. Η διαφοροποίηση δεν εξαλείφει τον κίνδυνο, αλλά τον αναδιανέμει. Πολλοί έμπειροι επενδυτές διατηρούν μια βασική συγκέντρωση σε τομείς που γνωρίζουν καλά, ενώ προσθέτουν επιλεκτική έκθεση αλλού.

• Διασπορά επενδύσεων για τη μείωση του κινδύνου συγκέντρωσης
• Μπορεί να περιλαμβάνει τύπο ακινήτου, γεωγραφία ή δομή
• Μειώνει τον αντίκτυπο οποιουδήποτε μεμονωμένου ατόμου με κακή απόδοση
• Δεν εξαλείφει πλήρως τον κίνδυνο αγοράς