Een investeerder die alleen kantoorgebouwen in het centrum bezit, loopt een geconcentreerd risico als die sector verzwakt. Kapitaal spreiden over appartementen, industriële panden en verschillende geografische markten is een vorm van diversificatie. Het doel is om de impact van een individuele onderpresterende belegging of markt te verminderen.

Diversificatie kan plaatsvinden door middel van het type vastgoed, de locatie, de samenstelling van de huurders, de looptijd van de huurcontracten of de beleggingsstructuur. Vastgoedbeleggingsfondsen en -trusts bieden kleinere beleggers direct diversificatie. Eigenaren die rechtstreeks in vastgoed beleggen, bereiken dit door in de loop der tijd meerdere panden te verwerven.

Echte diversificatie vereist activa die niet allemaal in dezelfde richting bewegen. Gecorreleerde markten bieden minder bescherming dan markten die werkelijk van elkaar verschillen. Diversificatie elimineert risico niet; het herverdeelt het. Veel ervaren beleggers houden nog steeds een kernconcentratie aan in sectoren die ze goed kennen, terwijl ze selectief elders beleggen.

• Het spreiden van investeringen om het concentratierisico te verminderen
• Kan betrekking hebben op het type woning, de geografische locatie of de structuur.
• Vermindert de impact van individuele slechte presteerders.
• Elimineert het marktrisico niet volledig.