Ein Investor, der ausschließlich Bürogebäude in Innenstädten besitzt, ist einem konzentrierten Risiko ausgesetzt, wenn sich dieser Sektor abschwächt. Die Streuung des Kapitals auf Wohnungen, Gewerbeimmobilien und verschiedene geografische Märkte stellt eine Diversifizierung dar. Ziel ist es, die Auswirkungen einzelner, schlecht performender Vermögenswerte oder Märkte zu reduzieren.

Diversifizierung kann durch Immobilientyp, Lage, Mietermix, Mietdauer oder Anlagestruktur erfolgen. Immobilien-Investmentfonds und -gesellschaften bieten Kleinanlegern sofortige Diversifizierung. Direkte Eigentümer erreichen dies durch den sukzessiven Erwerb mehrerer Immobilien.

Echte Diversifizierung erfordert Anlagen, deren Wertentwicklung nicht synchron verläuft. Korrelierte Märkte bieten weniger Schutz als wirklich unterschiedliche Märkte. Diversifizierung eliminiert das Risiko nicht, sondern verteilt es um. Viele erfahrene Anleger konzentrieren sich weiterhin auf Bereiche, die sie gut kennen, und diversifizieren ihr Portfolio gezielt in andere Bereiche.

• Streuung der Investitionen zur Reduzierung des Konzentrationsrisikos
• Kann die Art der Immobilie, die geografische Lage oder die Struktur betreffen.
• Verringert die Auswirkungen einzelner schwacher Leistungen
• Das Marktrisiko wird dadurch nicht vollständig beseitigt.