يواجه المستثمر الذي يمتلك مباني مكاتب في وسط المدينة فقط مخاطر مركزة في حال تراجع أداء هذا القطاع. أما تنويع الاستثمارات فيشمل الشقق السكنية والعقارات الصناعية والأسواق الجغرافية المختلفة، فيهدف إلى تقليل تأثير أي أصل أو سوق ضعيف الأداء.

يمكن تحقيق التنويع من خلال نوع العقار، أو موقعه، أو مزيج المستأجرين، أو مدة الإيجار، أو هيكل الاستثمار. توفر صناديق الاستثمار العقاري تنويعًا فوريًا للمستثمرين الصغار. أما الملاك المباشرون فيحققون ذلك من خلال شراء عقارات متعددة على مر الزمن.

يتطلب التنويع الحقيقي أصولاً لا تتحرك جميعها في اتجاه واحد. توفر الأسواق المترابطة حماية أقل من الأسواق المختلفة تماماً. لا يقضي التنويع على المخاطر، بل يعيد توزيعها. لا يزال العديد من المستثمرين ذوي الخبرة يركزون استثماراتهم بشكل أساسي في المجالات التي يتقنونها، مع إضافة استثمارات انتقائية في مجالات أخرى.

• توزيع الاستثمارات للحد من مخاطر التركيز
• قد يشمل ذلك نوع العقار أو موقعه الجغرافي أو هيكله
• يقلل من تأثير أي أداء ضعيف فردي
• لا يزيل مخاطر السوق تماماً