En investor, der kun ejer kontorbygninger i bymidten, står over for en koncentreret risiko, hvis den pågældende sektor svækkes. At sprede kapital på tværs af lejligheder, industriejendomme og forskellige geografiske markeder er diversificering. Målet er at reducere virkningen af ​​​​et enkelt underpræsterende aktiv eller marked.

Diversificering kan ske efter ejendomstype, beliggenhed, lejersammensætning, lejemålsvarighed eller investeringsstruktur. Ejendomsinvesteringsforeninger og -fonde tilbyder øjeblikkelig diversificering for mindre investorer. Direkte ejere opnår dette ved at erhverve flere ejendomme over tid.

Ægte diversificering kræver aktiver, der ikke alle bevæger sig sammen. Korrelerede markeder giver mindre beskyttelse end virkelig forskellige markeder. Diversificering eliminerer ikke risiko; den omfordeler den. Mange erfarne investorer bevarer stadig en kernekoncentration i områder, de kender godt, mens de tilføjer selektiv eksponering andre steder.

• Spredning af investeringer for at reducere koncentrationsrisiko
• Kan involvere ejendomstype, geografi eller struktur
• Reducerer virkningen af ​​en enkelt dårlig præstation
• Fjerner ikke markedsrisikoen fuldstændigt