都心部のオフィスビルのみを所有する投資家は、そのセクターが低迷した場合、リスクが集中することになります。アパート、工業用不動産、そして異なる地域市場に資金を分散させることが分散投資です。その目的は、特定の資産や市場の不振による影響を軽減することです。

分散投資は、物件の種類、立地、テナント構成、賃貸期間、投資構造などによって実現できます。不動産投資信託（REIT）や投資ファンドは、小規模投資家にとって即効性のある分散投資手段となります。直接所有する投資家は、時間をかけて複数の物件を取得することで分散投資を実現します。

真の分散投資には、連動しない資産が必要です。相関性の高い市場は、真に異なる市場に比べてリスク軽減効果が低くなります。分散投資はリスクを完全に排除するものではなく、リスクを再分配するものです。多くの経験豊富な投資家は、よく知っている分野にコアポートフォリオを維持しつつ、他の分野にも選択的に投資しています。

• 集中リスクを軽減するために投資を分散する
• 不動産の種類、地理、構造などに関わる可能性がある
• 個々の業績不振の影響を軽減する
• 市場リスクを完全に排除するものではない