Investor, který vlastní pouze kancelářské budovy v centru města, čelí koncentrovanému riziku, pokud tento sektor oslabí. Diverzifikace je rozdělení kapitálu mezi byty, průmyslové nemovitosti a různé geografické trhy. Cílem je snížit dopad jakéhokoli jednotlivého nevýkonného aktiva nebo trhu.

Diverzifikace může probíhat podle typu nemovitosti, lokality, skladby nájemníků, doby trvání nájmu nebo investiční struktury. Investiční trusty a fondy v oblasti nemovitostí nabízejí okamžitou diverzifikaci pro menší investory. Přímí vlastníci toho dosahují získáváním více nemovitostí v průběhu času.

Skutečná diverzifikace vyžaduje aktiva, která se ne všechna pohybují společně. Korelované trhy poskytují menší ochranu než skutečně odlišné trhy. Diverzifikace riziko neodstraňuje, ale přerozděluje. Mnoho zkušených investorů si stále udržuje hlavní koncentraci v oblastech, které dobře znají, a zároveň přidává selektivní expozici jinde.

• Rozložení investic pro snížení rizika koncentrace
• Může se jednat o typ nemovitosti, geografii nebo strukturu
• Snižuje dopad jakéhokoli jednotlivého špatně fungujícího pracovníka
• Neodstraňuje tržní riziko úplně