Egy olyan befektető, aki csak belvárosi irodaépületeket birtokol, koncentrált kockázattal néz szembe, ha az adott szektor gyengül. A tőke lakások, ipari ingatlanok és különböző földrajzi piacok közötti elosztása diverzifikáció. A cél egyetlen alulteljesítő eszköz vagy piac hatásának csökkentése.

A diverzifikáció történhet ingatlantípus, helyszín, bérlői összetétel, bérleti szerződés időtartama vagy befektetési struktúra szerint. Az ingatlanbefektetési alapok és alapítványok azonnali diverzifikációt kínálnak a kisebb befektetők számára. A közvetlen tulajdonosok ezt több ingatlan időbeli megvásárlásával érik el.

A valódi diverzifikáció olyan eszközöket igényel, amelyek nem mozognak együtt. Az összefüggő piacok kevesebb védelmet nyújtanak, mint a valóban különbözőek. A diverzifikáció nem szünteti meg a kockázatot, hanem újraelosztja azt. Sok tapasztalt befektető továbbra is azokra a területekre koncentrál, amelyeket jól ismer, miközben szelektív kitettséget teremt máshol.

• A befektetések szétszórása a koncentrációs kockázat csökkentése érdekében
• Ingatlantípust, földrajzi elhelyezkedést vagy szerkezetet is magában foglalhat
• Csökkenti bármely gyenge teljesítmény hatását
• Nem szünteti meg teljesen a piaci kockázatot