Nhà đầu tư chỉ sở hữu các tòa nhà văn phòng ở trung tâm thành phố sẽ đối mặt với rủi ro tập trung nếu lĩnh vực đó suy yếu. Phân bổ vốn vào các căn hộ, bất động sản công nghiệp và các thị trường địa lý khác nhau là đa dạng hóa. Mục tiêu là giảm thiểu tác động của bất kỳ tài sản hoặc thị trường nào hoạt động kém hiệu quả.

Đa dạng hóa có thể được thực hiện thông qua loại hình bất động sản, vị trí, sự kết hợp của người thuê nhà, thời hạn thuê hoặc cấu trúc đầu tư. Các quỹ và quỹ tín thác đầu tư bất động sản mang lại sự đa dạng hóa tức thì cho các nhà đầu tư nhỏ. Chủ sở hữu trực tiếp đạt được điều này bằng cách mua nhiều bất động sản theo thời gian.

Đa dạng hóa thực sự đòi hỏi các tài sản không cùng biến động. Các thị trường tương quan cung cấp khả năng bảo vệ kém hơn so với các thị trường thực sự khác biệt. Đa dạng hóa không loại bỏ rủi ro; nó phân bổ lại rủi ro. Nhiều nhà đầu tư giàu kinh nghiệm vẫn duy trì sự tập trung cốt lõi vào các lĩnh vực họ am hiểu trong khi tăng cường đầu tư chọn lọc ở những nơi khác.

• Phân tán đầu tư để giảm rủi ro tập trung.
• Có thể liên quan đến loại hình bất động sản, vị trí địa lý hoặc cấu trúc.
• Giảm thiểu tác động của bất kỳ cá nhân nào có hiệu suất kém.
• Không loại bỏ hoàn toàn rủi ro thị trường.