जो निवेशक केवल शहर के बीचोंबीच स्थित ऑफिस भवनों में निवेश करते हैं, उन्हें उस क्षेत्र के कमजोर होने पर केंद्रित जोखिम का सामना करना पड़ता है। अपार्टमेंट, औद्योगिक संपत्तियों और विभिन्न भौगोलिक बाजारों में पूंजी का निवेश करना विविधीकरण कहलाता है। इसका उद्देश्य किसी एक कमजोर प्रदर्शन करने वाली संपत्ति या बाजार के प्रभाव को कम करना है।

संपत्ति के प्रकार, स्थान, किरायेदारों के मिश्रण, पट्टे की अवधि या निवेश संरचना के आधार पर विविधीकरण किया जा सकता है। रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट और फंड छोटे निवेशकों को तत्काल विविधीकरण प्रदान करते हैं। प्रत्यक्ष मालिक समय के साथ कई संपत्तियां खरीदकर इसे प्राप्त करते हैं।

सही मायने में विविधीकरण के लिए ऐसी संपत्तियों की आवश्यकता होती है जो एक साथ न चलें। सहसंबंधित बाज़ार वास्तव में भिन्न बाज़ारों की तुलना में कम सुरक्षा प्रदान करते हैं। विविधीकरण जोखिम को समाप्त नहीं करता, बल्कि उसे पुनर्वितरित करता है। कई अनुभवी निवेशक अभी भी उन क्षेत्रों में मुख्य निवेश बनाए रखते हैं जिन्हें वे अच्छी तरह जानते हैं, जबकि अन्य क्षेत्रों में चुनिंदा निवेश करते हैं।

• निवेशों को फैलाकर एकाग्रता के जोखिम को कम करना
• इसमें संपत्ति का प्रकार, भूगोल या संरचना शामिल हो सकती है।
• किसी एक खराब प्रदर्शनकर्ता के प्रभाव को कम करता है
• इससे बाजार जोखिम पूरी तरह से समाप्त नहीं होता है।