En investerare som endast äger kontorsbyggnader i centrum står inför en koncentrerad risk om den sektorn försvagas. Att sprida kapital över lägenheter, industrifastigheter och olika geografiska marknader är diversifiering. Målet är att minska effekten av en enskild underpresterande tillgång eller marknad.

Diversifiering kan ske efter fastighetstyp, läge, hyresgästmix, hyresavtalens längd eller investeringsstruktur. Fastighetsinvesteringsfonder och -fonder erbjuder omedelbar diversifiering för mindre investerare. Direkta ägare uppnår detta genom att förvärva flera fastigheter över tid.

Sann diversifiering kräver tillgångar som inte alla rör sig samtidigt. Korrelerade marknader ger mindre skydd än genuint olika marknader. Diversifiering eliminerar inte risk; den omfördelar den. Många erfarna investerare behåller fortfarande en kärnkoncentration inom områden de känner väl samtidigt som de lägger till selektiv exponering på andra håll.

• Spridning av investeringar för att minska koncentrationsrisken
• Kan innefatta fastighetstyp, geografi eller struktur
• Minskar effekten av varje enskild dålig presterande person
• Tar inte bort marknadsrisken helt