Sadece şehir merkezindeki ofis binalarına sahip bir yatırımcı, bu sektör zayıflarsa yoğunlaşmış bir riskle karşı karşıya kalır. Sermayeyi apartmanlara, sanayi mülklerine ve farklı coğrafi pazarlara yaymak çeşitlendirme anlamına gelir. Amaç, düşük performans gösteren herhangi bir varlığın veya pazarın etkisini azaltmaktır.

Çeşitlendirme, mülk türü, konum, kiracı karışımı, kira süresi veya yatırım yapısı yoluyla gerçekleştirilebilir. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve fonları, küçük yatırımcılar için anında çeşitlendirme imkanı sunar. Doğrudan mülk sahipleri ise zaman içinde birden fazla mülk edinerek çeşitlendirme sağlarlar.

Gerçek çeşitlendirme, hepsi birlikte hareket etmeyen varlıklar gerektirir. Birbiriyle ilişkili piyasalar, gerçekten farklı piyasalara göre daha az koruma sağlar. Çeşitlendirme riski ortadan kaldırmaz; onu yeniden dağıtır. Birçok deneyimli yatırımcı, iyi bildikleri alanlarda temel bir yoğunlaşma sürdürürken, başka yerlere de seçici olarak yatırım yapmaya devam eder.

• Yatırımları çeşitlendirerek yoğunlaşma riskini azaltmak.
• Mülk türü, coğrafya veya yapı ile ilgili olabilir.
• Tek bir düşük performans gösterenin etkisini azaltır.
• Piyasa riskini tamamen ortadan kaldırmaz.