投资性房产既能产生租金收入，其建筑部分每年还可以用于抵扣税款。这种年度抵扣额称为折旧。税法允许业主在规定的折旧期内收回建筑成本。

住宅租赁物业的折旧年限通常为27.5年；商业物业的折旧年限为39年。土地本身不计入折旧。折旧无需实际现金支出即可降低应税收入，从而改善税后现金流。出售房产时，之前的折旧将被收回并征税。

成本细分研究可以通过识别使用寿命较短的组成部分来加快折旧速度。被动活动规则和其他限制可能会限制业主在特定年份可以使用的折旧额度。会计师跟踪这些数据；业主则从中受益。

折旧是房产账面价值下降但市场价值上升的少数几种情况之一。