투자용 부동산은 임대 소득을 창출하는 동시에 건물 비용은 매년 세금 공제 대상 자산으로 처리됩니다. 이 연간 공제액을 감가상각이라고 합니다. 세법에 따라 소유주는 정해진 회수 기간 동안 건물의 비용을 회수할 수 있습니다.

주거용 임대 부동산은 일반적으로 27.5년에 걸쳐 감가상각되며, 상업용 부동산은 39년에 걸쳐 감가상각됩니다. 토지 자체는 감가상각 대상이 아닙니다. 감가상각은 실제 현금 지출 없이 과세 소득을 줄여 세후 현금 흐름을 개선합니다. 부동산을 매각할 때에는 이전에 감가상각된 금액이 환수되어 과세됩니다.

원가 분리 분석은 내용연수가 짧은 구성요소를 식별하여 감가상각을 가속화할 수 있습니다. 수동적 활동 규칙 및 기타 제한 사항으로 인해 소유주가 특정 연도에 사용할 수 있는 감가상각액이 제한될 수 있습니다. 회계 담당자는 이러한 수치를 추적하고, 소유주는 세금 감면 혜택을 누립니다.

감가상각은 부동산이 시장에서는 가치가 상승하는 반면 장부상 가치는 하락할 수 있는 몇 안 되는 방법 중 하나입니다.